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Renovar el aire interior mientras se limitan las pérdidas de calor se ha convertido en un reto importante para quienes desean renovar o construir, impulsados por las exigencias de la RE2020 y la búsqueda de estanqueidad en los edificios. La ventilación mecánica controlada responde a esta necesidad al asegurar una circulación continua del aire sin alterar el aislamiento. Su implementación, fomentada en edificios antiguos y obligatoria en nuevos, está regulada por normas precisas que condicionan el dimensionamiento, los caudales de extracción, la estanqueidad de los conductos y las modalidades de expulsión del aire viciado. Esta regulación, a menudo desconocida, también afecta a las comunidades de vecinos, que deben votar en asamblea según la naturaleza de las obras, con restricciones técnicas a veces difíciles de conciliar con las estructuras existentes. Aquí tienes toda la reglamentación que debes conocer antes de instalar una salida de VMC en fachada.
Regulación en vivienda unifamiliar: marco legal y obligaciones
La instalación de una VMC en una vivienda unifamiliar responde a reglas precisas para garantizar una ventilación eficaz sin comprometer la eficiencia energética.
VMC en edificaciones antiguas: recomendada pero no obligatoria
Una vivienda antigua no está obligada por ley a integrar un sistema de ventilación mecánica controlada, aunque la orden de 24 de marzo de 1982 hace obligatorio un dispositivo de ventilación general y permanente.
La ventilación natural mediante la apertura de ventanas o rejas de ventilación puede ser suficiente, pero la ventaja de la VMC es que preserva el confort térmico al asegurar una renovación constante del aire interior, limitando los problemas de humedad.
Instalación obligatoria de VMC en construcciones nuevas
La instalación de una ventilación eficaz es necesaria para toda vivienda nueva, en relación con las exigencias de la RE2020.
Si bien no se exige un modelo específico, la VMC de flujo simple higroajustable y la VMC de doble flujo son las más adecuadas para optimizar los intercambios térmicos y ajustar el caudal según la humedad ambiental, manteniendo un alto nivel de calidad del aire.
Estancias donde la VMC es más pertinente
Legalmente, cada estancia debe estar ventilada, pero la instalación de una VMC se indica principalmente en:
- la cocina para evacuar grasas y vapores
- el baño para limitar la condensación
- los aseos para la renovación de olores
Normas técnicas para la instalación de una VMC
La norma DTU 68.3 regula la instalación de la VMC, implicando conductos estancos y un estudio previo por parte de un profesional cualificado para adaptar el sistema al clima, la superficie y las especificidades de la vivienda.
Aquí están los caudales de extracción recomendados:
| Estancia | Vivienda de 1-2 habitaciones | Vivienda de más de 2 habitaciones |
|---|---|---|
| Baño | 15 m³/h | 30 m³/h |
| Cocina | 75 m³/h | 135 m³/h |
| Aseos | 15 m³/h | 15 m³/h |
La salida generalmente se realiza en el techo a través de un sombrero o una teja de ducto. Se permite un rechazo en fachada si:
- la instalación está a un mínimo de 8 metros de otro edificio,
- está ubicada a 2 metros por encima de una entrada de aire,
- respeta una distancia de 40 cm de las carpinterías y 60 cm de otras entradas de aire,
- el caudal no supera 0.5 m³/s y la velocidad de rechazo se mantiene inferior a 5 m/s.
Regulación aplicable a la VMC en comunidades de vecinos
En comunidad de vecinos, la instalación de una VMC colectiva necesita de un voto por mayoría absoluta según el artículo 25 de la ley de 10 de julio de 1965. Un reemplazo por mantenimiento se vota por mayoría simple, pero una mejora energética exige un voto por mayoría absoluta, de acuerdo con las reglas definidas por la ley ALUR.
Instalar una ventilación mecánica controlada en un inmueble antiguo requiere a menudo:
- la verificación de la estanqueidad de las carpinterías y las cajas de persianas
- la elección juiciosa de la ubicación de los cajones para limitar las molestias sonoras
- el control de la compatibilidad de los conductos existentes con las tuberías de ventilación, limitando a veces el uso de una VMC de doble flujo y orientando hacia una VMC de flujo simple higroajustable más adecuada
Las instalaciones colectivas deben someterse a una inspección anual por parte de un profesional certificado, registrada en un libro de mantenimiento.
La falta de precisiones en los textos lleva a una verificación regular de:
- los cajones de extracción
- la tensión de las correas
- los ventiladores
- las bocas y entradas de aire
Se recomienda un limpieza completa de los ventiladores y ductos cada cinco años para mantener la eficacia del sistema y garantizar un aire saludable para los residentes.
Estancias que deben evitarse para la instalación de bocas de extracción de VMC
La instalación de una boca de extracción de VMC no es obligatoria en todas las estancias de la vivienda, solo las zonas húmedas deben estar equipadas para asegurar una evacuación eficaz del aire cargado de humedad. Así, no es ni útil ni pertinente instalarla en un dormitorio.
Esta exclusión se explica en primer lugar por la presencia de ruidos generados por el funcionamiento de la VMC, que podrían comprometer el confort acústico necesario para el descanso nocturno.
También está relacionada con la función propia de la ventilación mecánica controlada: tratar el aire viciado producido por actividades específicas como la cocción o la ducha, y no el aire de un dormitorio donde la acumulación de humedad es limitada.
Consejos del profesional para la salida de VMC en fachada
La salida de VMC en fachada puede parecer una opción sencilla, especialmente en configuraciones de renovación de gran envergadura donde el paso al tejado es complejo, pero debe pensarse rigurosamente para preservar la calidad del aire y el cumplimiento normativo.
En práctica, la expulsión de aire debe realizarse en una zona de sobrepresión para evitar cualquier retorno y respetar un alejamiento mínimo de los vanos, en coherencia con la norma EN 13779 y las recomendaciones del CSTB (Centro Científico y Técnico del Edificio).
Consejo poco mencionado: la orientación de la rejilla de expulsión en fachada debe privilegiar una evacuación hacia arriba o en sesgo (y no horizontal) para limitar los riesgos de manchas en las fachadas por los condensados grasos o húmedos emitidos por la VMC, fenómeno frecuente en las cocinas.
Optar por rejillas con protección antidiluvio y con clapeta por contrapeso reduce los retornos de aire frío y evita la infiltración de aves o roedores en los conductos.
Piensa también en realizar un estudio aeráulico antes de validar la ubicación de la salida: una expulsión de aire demasiado cerca de las carpinterías puede crear molestias olfativas, especialmente en las viviendas vecinas, generando litigios en comunidad de vecinos o urbanizaciones densas.
La instalación en fachada es particularmente delicada en zonas sujetas a vientos dominantes fuertes (por ejemplo, en la región del Mistral o en la costa atlántica): una mala ubicación puede degradar las prestaciones de la VMC y generar silbidos o retornos.
Finalmente, asegúrate de mantener regularmente las rejillas de fachada, que se ensucian más rápido que las salidas en el techo debido a las partículas de polvo y pólenes captadas por el aire extraído, pudiendo reducir la eficacia de tu sistema de ventilación.
Antes de elegir la ubicación de tu salida en fachada, usa una hoja de papel sostenida frente al punto propuesto durante un día ventoso: si la hoja vibra o se adhiere al muro, el punto de expulsión está en zona de depresión o turbulencia y deberá ser modificado para garantizar un flujo de evacuación eficaz sin retorno de aire.
Après une carrière dans le commerce, j’ai changé de métier il y a plusieurs années pour devenir rédactrice spécialisée dans la maison. Vous découvrirez sur ce site mes articles liés à l’énergie (pompe à chaleur, poêle, solaire, …), décoration et bricolage.